| 株式会社たたら不動産

【企業理念】
「私たちは不動産売買をとおして、関わる全ての人を幸せにします。
　　　　　　プロとしてのQuality・Service・Valueを追求します」

【企業方針】

①＜お客様へ喜びと感動を与え、お客様から「ありがとう」を頂ける企業へ＞

私達はお客様へ喜びと感動を与えるために、プロとしての圧倒的なクオリティー（品質）、圧倒的なサービス（おもてなし）、圧倒的なバリュー（価値）を追及いたします。一時的な売上げ拡大や利益の追求ではなく、物事の善し悪しをハッキリお伝えし信頼を得られるよう真摯に取り組みます。

②＜社員全員が活躍する企業へ＞

当社の向かう先は決まっています！個人が最良の力を出し切り、本気で物事に打ち込むことで、自然とすばらしい会社になると思います。常に全員でベクトルを合わせ全員でゴールを目指します。

③＜不動産業者様からも信頼を頂ける企業へ＞

同じ不動産業界で働く会社であっても、ルールやマナーの中に存在します。思いやりの心を持ち、一つの契約に一生懸命取り組む事で、信じあえる関係がつくれると思っています。同業者様からも圧倒的な信頼を得られるように真摯に取り組みます。

④＜くもりのないオープンな企業へ＞

経営状況や金銭関係の事など、すべてオープンにします。そして、経営方針、職務権限、人事などの決め事も共有する。誰かが、何かを独占すること無く、１人１人が同じ視点で意見を発言できるよう、本気の組織作りを行います。

⑤＜住みよい街づくりに貢献する企業へ＞

「不動産業の特性を生かした、たたら不動産らしい社会貢献活動の推進」を行っていきます。私達がご紹介している商品は、ある意味地域やコミュニティーです。地元の方々と共に、より良い住環境づくりに取り組んでまいります。

詳しい求人内容は当社へご連絡ください！

〒862-0970　熊本市東区渡鹿8丁目1-58-101
ＴEL:096-375-7131 　 FAX:096-375-7132
人事担当：勝田まで

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当社『LINE@』では、不動産取引の裏情報・土地、建物、マンション選びの重要ポイントや、「ブログ」「ホームページ」では掲載できない、『お金のマメ知識』を定期的に情報提供を行っております。

２０１８年　代表年頭挨拶

＜はじめに＞

皆様、新年あけましておめでとうございます。お客様並びに関係各社の皆様へ新年のご挨拶を申し上げます。
旧年中はひとかたならぬご愛顧にあずかり、誠にありがとうございました。
（株）たたら不動産へ関わっていただきました全ての方へ感謝申し上げます。

代表取締役　鑪　一行

2018年の、たたら不動産は、３Iの年です、、、

『愛 ・会い・ AI』

当社の存在意義は、不動産の売買（ご購入・ご売却）をお考えのお客様、そして不動産業者様や、建築・リフォーム等の協力業者様と不動産取引をさせて頂く中で、関わる全ての人とWINWINの関係をつくりだす事だと考えております。

今年も当社にしかできないこだわりや新サービスを、常に全員で創っていければと思っております。

不動産の売買仲介は、私を含め『社員ひとりひとりが一生懸命、本気で取り組むこと』で、必ずお客様からお喜びの声を頂き、それが仕事のやりがいにつながり、結果として利益が生まれます。

「一人ひとりのお客様との出会い・一つひとつのご契約が、私たちの自信へと繋がって行きます。」

２０１８年の（株）たたら不動産にご期待ください。

簡単ではございますが、本年が皆様とご家族にとって、より佳き年となります事を祈念いたしまして、年頭の挨拶とさせていただきます。

【年末年始休業のご案内】
※2017年12月29日（金）～2018年1月3日（水）まで、年末年始休業とさせていただいております。
また、
※2018年1月8日（月）～2018年1月10日（水）までを、社内全体研修により臨時休業日とさせていただいております。
期間中お客様には大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。

社員一同本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます！
鑪　一行
LINE@もよろしくお願い致します。

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２０１７年　代表年頭挨拶

＜はじめに＞

皆様、新年あけましておめでとうございます。お客様並びに関係各社の皆様へ新年のご挨拶を申し上げます。
旧年中はひとかたならぬご愛顧にあずかり、誠にありがとうございました。
（株）たたら不動産へ関わっていただきました全ての方へ感謝申し上げます。

また、熊本地震にてお亡くなりになられた方々、そのご家族、ご親族、関係者の方々へ、謹んでお悔やみ申し上げるとともに、被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

＜2016年を振り返り＞

４期目を迎えた２０１６年も、お客様とのご縁は本当にありがたいもので、ご契約件数も前年比６３％UPで一年を終えることができました。

たくさんのお客様との出会い、そしてたくさんの不動産業者様と力を合わせてお仕事が出来た事に心から感謝いたします。

特に当社で以前、ご購入・ご売却をいただいたお客様から、お知り合いの方をご紹介頂くケースが増えてきており、ひとつひとつのお取引の中で、お客様との信頼関係をしっかりと作らせていただけている事を実感しています。

特に２０１６年はスタッフ人数の増減率が０の状況で、取引件数および売上げを伸ばさせて頂いたことは、私を含め、当社で働く一人一人のスキルと経験、そしてお客様に当社の価値を感じていただき、担当者を信頼頂けている結果ではないかと思っております。

今後も当社にしかできないこだわりや新サービスを、常に全員で創っていければと思っております。

＜2017年は『創造』の年です。＞

『クオリティーの創造』・『サービスの創造』・『新しい価値の創造』

『住宅用不動産のお取引は、全てのお客様を幸せにすることができる』と思ったことが、不動産の売買専門会社を開業したきっかけのひとつであり、年を重ねるたびに実感している部分でもあります。

どの業種・業界でも同じですが、今の時代はこだわりが大事で、お客様や同業者様も常に新しい事（体験）や効率化を望んでいらっしゃると思います。

不動産売買は、どれだけ時代が進歩して、電話やホームページ、着払いでの決済が可能となっても、実際の物件を見らずに購入される方は０に等しいと思っております。

一生に何度とない買い物だから、絶対に失敗はできません！

その為の、プロの情報・プロの専門的知識・お客様の気持ちに立った対応が一番求められています。

今年は、『創造』という部分に重きを置き、一年間活動をおこなってまいります。

①『クオリティーの創造』・・・不動産は情報がとても大切です。不動産情報には鮮度があります、良い情報をベストなタイミングでお客様へ提供する「品質」が常に求められています。
当社は不動産売買仲介を専門で行っているため、私を含め営業スタッフ・事務スタッフが常に情報を集めています。物件情報はもちろんのこと、購入を考えていらっしゃるお客様への有益な情報、そしてご売却をお考えのお客様にとっての価値ある情報の質は、新しいものから過去のデータを、新しい技術で管理し、新しい方法で情報提供を行う事を、今後も作れればと思います。

②『サービスの創造』・・・不動産売買のプロとしてのサービスは、今後あらゆる場面で当社を選んでいただける理由の一つになると思っています。各部署がそれぞれ不動産売買のプロです。
事務スタッフには事務の不動産売買における知識や経験・対応があり、
営業担当スタッフには担当者としての不動産売買におけるプロとしてのサービスがございます。

今年は今まで以上に広い視野を持ち、「売買専門」のサービスを創り上げていければと思っております。

③『新しい価値の創造』・・・当社の価値は、集まってくる情報の価値はもちろん、集まってくる人と人の繋がりも貴重な価値の一つです。お客様や業者様、取引に関わる士業の先生方、そして一番大事なスタッフは、全員を信頼しております。

同じ目標・目的・ビジョンを持ったスタッフと共に、新しい組織創りを行っていきます。

不動産の売買仲介は、私を含め『社員ひとりひとりが一生懸命、本気で取り組むこと』で、必ずお客様からお喜びの声を頂き、それが仕事のやりがいにつながり、結果として利益が生まれます。

「一人ひとりのお客様との出会い・一つひとつのご契約が、私たちの自信へと繋がって行きます。」

２０１７年の（株）たたら不動産にご期待ください。

簡単ではございますが、本年が皆様とご家族にとって、より佳き年となります事を祈念いたしまして、年頭の挨拶とさせていただきます。

【年末年始休業のご案内】
※2016年12月28日（水）～2017年1月4日（水）まで、年末年始休業とさせていただいております。
期間中お客様には大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。
2017年1月5日（木）より　新たな気持ちで営業を開始いたします。
社員一同本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます！
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熊本市内にお住まいの方であれば耳にされた事もあるのではないでしょうか「トンシャ」「とんしゃ」・・・

私が初めて「トンシャ」という言葉を聞いたのは、高校２年のときでした。

・【友達】　「今度一緒にトンシャ行く？」　・・・・・

・【私】　　　「トンシャってなに？」・・・・「豚舎？」・・・・

・【友達】　「花園、本妙寺のお祭り！　屋台とか出店がたくさんあるよ」・・・

・【私】　　　「行く行く！」

当時は、こんな感じで「トンシャ」に行きました。熊本市電の【本妙寺電停】から参道に、ずらりっと露店・屋台が約80店くらいならんでいました。一直線に並んだお店はとてもワクワクで、何を買おうか悩んだ思い出があります。

「アメリカンドッグ」・「いか焼き」・「いちご大福」・「いちご飴」・「お好み焼き」・「はし巻き」・「おめん」・「オムソバ」・「かき氷」・「から揚げ」・「金魚すくい」・「焼き鳥」・「クレープ」・「スーパーボール」・「ソフトクリーム」・「たこ焼」・「たいやき」・「チョコバナナ」・「フライドポテト」・「とうもろこし」・「広島お好み焼」・「光るモノ屋」・「フランクフルト」・「モダン焼き」・「ヨーヨーつり」・「りんご飴」・「綿がし」・「輪投げ」・「輪投げ」・・・・・・思い出せるものをズラズラ書いてみました＾＾

当時は屋台がたくさん並んでいる、「お祭り」だと思っていました。　しかし、実際は調べてみると奥が深かったんですーー！！

正確には「トンシャ」ではなく「とんしゃえ」だそうです。

頓写会　（とんしゃえ）の　歴史・・・・・

加藤清正さんをまつってある、本妙寺で毎年清正さんの命日に経を納めて供養をする頓写会（とんしゃえ）！！

加藤清正さんといえば、熊本・全国で超有名な、熊本城を築いた人です。

清正さんの一周忌にあたる慶長１７年、三代目の住職（日遙上人さん）が法華経を写軽したのがはじまりで、三回忌に山内の僧侶たちが加わり法華経一部八巻二十八品の69,384文字を、7月23日の一夜で写したことから、頓（すみやか）に法華経（69,384文字）を写経した法会という事で、頓写会（とんしゃえ）と名づけられたそうです。

しらべてみると、とても奥が深い！！！

２０１６年の今年は、７月２３日（夜）に法要のみ開催されるそうです！

今年は熊本地震の影響をうけて、本妙寺仁王門が破損し、安全のため通行止めの場所があるそうです。
夏の風物詩の夜店も出店はされないそうですが、時間を繰り上げて法要のみ行われるそうです。

【交通規制】
午後１８時～午後２０時半まで交通規制があるそうです。
詳しくは本妙寺のホームページをご確認下さい。

歴史があり馴染みのある頓写会ですので、いち早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

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当社『LINE@』では、不動産取引の裏情報・土地、建物、マンション選びの重要ポイントや、「ブログ」「ホームページ」では掲載できない、『お金のマメ知識』を定期的に情報提供を行っております。

不動産をご購入されるお客様からの初回ご質問ＮＯ．１
「今の年収・貯金でどれぐらいの住宅ローンがくめますか？」
※＜借りれる額＞と＜返せる額＞の違い！！

→　現在の年収から購入予算を考える・・・・上記のご相談で考えてみます

今の年収から借入可能額をシュミレーションすると、約3,230万円となります。この時の毎月のお支払いは9.5万円です。

＜無理なく返せる額　（毎月家賃６万ベース）＞　２，０４０万円

※毎月のお支払家賃6万円から計算すると、借入額は約2040万円になります。

住宅ローンをいくら借りるか←　購入の時はここが難しいんです！！

現在の家賃並みで住宅を購入しようとすると、希望の物件（場所・広さ・設備）が見つからない！！

物件の金額以外にも諸費用などで借入予定よりもオーバーしてしまう！！

住宅ローン以外にも固定資産税などの支払が大変！！

　住宅ローンの借入額を考える！！　まとめると、

１．希望金額を決めるのも大事です、でも・・・それ以上に重要な部分もございます！

２．『場所』・『広さ』・『設備』　そして　『価格』！　この三角バランスがポイントです！

３．予定よりも住宅ローンの借り入れを増やすけれども、毎月の支払額は予定していた額に抑える！←『ここもやり方です！　』

４．これから住宅ローンを払っていく中での長期的なライフプランを考える。繰り上げ返済と借換えを上手く使うテクニック！

※　当社は不動産売買・仲介を専門としている為、常日頃お客様へ多種多様な住宅ローンをご提案させていただいております。お客様みなさま、１００人いらっしゃれば、１００とおりのライフプランがございます。そして金融商品も多種多様にございます。3年固定金利を見ても1.7％～0.38％まで幅広く存在します。それぞれのお客様ご家族に一番合ったご提案をさせて頂ければと思っております。

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２０１６年　代表年頭挨拶

＜はじめに＞

皆様、明けましておめでとうございます。お客様並びに関係各社の皆様へ新年のご挨拶を申し上げます。
旧年中はひとかたならぬご愛顧にあずかり、誠にありがとうございました。
（株）たたら不動産へ関わっていただきました全ての方へ感謝申し上げます。

昨年は、不動産業界をとりまく様々な業界におきましても、法改正の波を感じられた一年となりました。

・２０１５年２月２６日（一部５月２６日）施工の『空家対策特別措置法』では、少子高齢化にともない増え続ける空き家問題に対して特別法が施工されました。空き家が増えることにより起こる環境面や税金面での問題解決が急務であり、関係業種の対応やアプローチも様々となっています。当社では「空き家管理サービスをはじめました」←リンクです）

・２０１５年４月１日施工の「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士（宅建士）」への名称変更の背景には、「宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため」とされており、名称を変更することで、資格取得者の質の向上を図る狙いがあるそうです。

・その他にも、瑕疵担保に関する部分や、法令制限では工業系地域における用途の追加や、税金面では贈与税　相続税　住宅ローン減税等の改正もございました。特に保険業法の改正により契約始期日が１０月１日以降のものは、『引き受け可能な保険期間が最長10年』になった事等は、大きな変更点だったと思います。

私達を取り巻く法規制も日々改正を繰り返していますが、宅建業法に関しては透明性を確保し消費者保護の考えが第一となっている事を実感しております。特に２０１５年１１月に発表された『インスペクション重説』の宅建業法改正に関しては、当社が創業以来チカラを入れている分野となります。築２０年越えの中古住宅のご購入をお考えのお客様には必ずホームインスペクション及び耐震診断・住宅瑕疵保険のご提案を行っております。築２０年を超えていない住宅に関してもご説明はしっかりとさせていただいております。今後、中古物件の売買が増える中で、会社としてお客様へのご提案サービスが知識の上に求められる時代となっていると思います。

＜2015年を振り返り＞

お客様とのご縁は本当にありがたいもので、ご契約件数も前年比５６％の伸び率で、たくさんのお客様との出会いに感謝しております。
特に当社で以前、ご購入・ご売却をいただいたお客様から、お知り合いの方をご紹介頂くケースが増えてきており、ひとつひとつのお取引の中で、お客様との信頼関係をしっかりと作らせていただけている事を実感しています。

＜2016年は『共有』の年です。＞『認識の共有』・『情報の共有』・『物事を分かち合う（シェア）』

おかげさまで弊社は、今年で創業４年目を迎えました。

『住宅用不動産のお取引は、全てのお客様を幸せにすることができる』と思ったのも、不動産の売買専門会社を開業したきっかけのひとつです。

今年は、『共有』という部分に重きを置き活動をおこなってまいります。

①『認識の共有』・・・会社としてのビジョン、コンプライアンス（法令順守）の推進を社内全体で認識を行い業務に取り組みます。

②『情報の共有』・・・社内の認識を統一化したうえでの「情報の共有」は、今後あらゆる面で武器になると思っています。不動産業における物件情報とお客様のご希望条件をどれだけ早くマッチングさせれるかをめざします。昨年より新しく導入したメール・SMS管理ウェアは、今年情報のご提供を行う上でのツールとして、新しい試みとなります。

③共有を英語にすると「Sｈａｒｅ（シェア）」です。逆に和訳すると「分かち合う」という意味にもなります。喜びを分かち合うという事はもちろんですが、失敗や問題点をＰＤＣＡサイクルとして徹底することにより、社内マニュアルの強化につながり、選ばれる会社に発展すると思っています。

不動産の売買仲介は、私を含め『社員ひとりひとりが一生懸命、本気で取り組むことで』、必ずお客様からお喜びの声を頂き、それが仕事のやりがいにつながり、結果として利益が生まれます。

「一人ひとりのお客様との出会い・一つひとつのご契約が、私たちの自信へと繋がって行きます。」

２０１６年の（株）たたら不動産にご期待ください。

簡単ではございますが、本年が皆様とご家族にとって、より佳き年となります事を祈念いたしまして、年頭の挨拶とさせていただきます。

【年末年始休業のご案内】
※2015年12月30日（水）～2016年1月3日（日）まで、年末年始休業とさせていただいております。
期間中お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。
2016年1月4日（月）より元気いっぱいに営業を開始いたします。
社員一同本年もよろしくお願い申し上げます！！　＾＾
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たたら不動産のマスコットキャラクター　豆ネコ　【たた・ニャン】が仲間入りしました！！

 ※よこに置いてある「家ぼうし」をかぶると　↓↓↓　こうなります！！

①当社マスコットキャラクター作成の経緯

当社は、熊本市内をメインに住宅用不動産の売買・仲介を専門に行う会社です。

主にインターネットを活用し不動産の売買物件を探されているお客様、ご売却をお考えのお客様へ

たくさんの旬な情報を提供させて頂く為に会社を発足いたしました。

　不動産売買のお取引は一生に何度とない出来事です。マイホームのご購入を考えられている中で、

不動産の売買仲介という難しいイメージと、ご説明の時に法律用語も多数でてきますので、

カタイイメージを持たれることも多くございます。

　そんなイメージを少しでも払拭し、当社に少しでも親しみを持っていただければと思いキャラクターの作成を行いました。

主に、不動産売買の流れをお客様へご説明する為の資料や、物件情報（広告）・ホームページやＳＮＳに登場する事で、

イメージしやすく親しみの持てるキャラクターを考えていました。

そこで、大まかなイメージを社内で話し合い、クラウドソーシングを使ってたくさんのデザイナーさんにコンペ形式で募集を行いました。

マスコットキャラクターのイメージとしては、

（1）親しみの持てるネコのキャラクター

（2）私がそら豆が嫌いなので、犬で言えば「マメシバ」みたいな『マメネコ』のイメージで

を、考えながら下記内容で募集を掛けました。（下記は募集をさせていただいた時の内容です。）

本当にありがたいことに、

３２人のクリエーターの方から、６４件のデザインのご提案をいただきました<m(__)m>

その中から社内で話し合い、、、、、、、

Free3sDesign　多田様のご提案を採用させていただきました＾＾

多田様は、DTPオペレーターとして10年間働かれた後、看板や店内装飾デザインに携わり神戸にてフリーランスとして活動されております。WEB会社にてデザインとサイト作成、名刺からチラシ、看板などを幅広くデザイン作成を行われており、シンプルなデザインや２頭身・３頭身のキャラクター、ゆるキャラ、キモカワ系その他のテイスト作成も得意とされています。
Free3sDesign様、サイトはコチラです→　【http://free3s.com/】

今後も、LINEスタンプを含め色々なデザインをお願いできればと思っております＾＾　よろしくお願い致します<m(__)m>

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いつもお世話になります。(株)たたら不動産の鑪一行です。

久しぶりのブログ更新となります！１０月も後半を迎え、暗くなるのがとても早くなってきました。気温も朝夕は肌寒く、冬の訪れを身に染みて感じております。

最近は、なかなかブログ更新の時間が無く、私自身時間の使い方を見直さないといけないなーと思っている今日この頃です(´･ω･｀)

当社では、季節の変わり目に洋服の衣替えと同じように、ホームページ用の写真撮影が恒例となっております。

 たたら不動産｜新冬バージョンホームページへ・・・

先日、新しいスタッフさんも増えたため自社ホームページ用の写真撮影を行いました＾＾

今回のカメラマンも、いつもお願いをしている戦う戦場カメラマンこと【高月優さん】にお願いをしました。

高月さんは、開業当初から写真撮影をお願いしており、当社の歴史を撮り続けて頂いている一人です。

当初は応接室に白い布の貼り、撮影を行っておりましたが、最近は全員がおさまりきれなくなって、事務所のオーナー様にお願いをして撮影スタジオを借してもらっています。

写真を撮ってもらう度に毎回思う事が、同じポーズ・同じ状況で写真をとってもらっても何か違うんです！　私の体重も含めてですが、子供の記念写真と同じように何かが成長しているのかなと感じます。

時代の流れを見ても、企業のホームページや、店舗流通チャンネルも日に日に新しくなっています。

たとえば・・・・・

日本初の新しい店舗のカタチ！

先日（10/23）、イケアさんが熊本にオープンした事をご存知の方も多いと思います。熊本のIKEAさんは今までのIKEAとは違い、福岡にある「IKEA福岡新宮」のサテライトとなる位置づけで、イケアのショッピングをより簡単に、より便利にすることを目的としています。

【IKEAさん】の一番の目的（ビジョン）は、
「優れたデザインと機能性を兼ね備えたホームファニッシング製品をより多くの方々により手ごろな価格でお届けすること」・・・この一言につきると思います。

【たたら不動産】の目的（ビジョン）に置き換えると、
「最新の不動産情報と安心安全なお取引を兼ね備え、全ての売主様・買主様へ多種多様なご提案とサービスをスピーディーにお届けすること」・・・ちょっと長くなりましたが、この一言につきます。

今年も残り２ヶ月、ラストスパートの為の振り返り

当社の2015年のビジョンは、お客様・同業者様・協力業者様との繋がりの中で、達成できているかを再確認し、

ラストスパート・・・

「全力少年で取り組みます！！」

久しぶりのブログ更新で、いつものごとく話がまとまらなくなってきました・・・(^－^)
「来年は不動産業としての新しい多店舗展開を考えております」今後ともよろしくお願い致します。

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土地の売買では、切っても切れない関係の【文化財保護法】を身を持って体験してきましたので、ご報告いたします＾＾

「埋蔵文化財（遺跡）はとても大事なもので、人間の歴史であり、熊本の歴史、そしてその土地の歴史でした。」

「今回は、埋蔵文化財包蔵地内だった為、熊本市＿文化振興課＿埋蔵文化財調査室へ試掘調査をお願いしました。」

「隣の方は、熊本市＿文化振興課＿埋蔵文化財調査室の稲津さんです＾＾　今回、文化財について専門的な事をたくさん教えて頂きました。」

「通常は、ユンボ等の重機で掘削を行うのですが、今回は重機が入れない場所でしたので、手掘りにて試掘調査をしていただきました。」

「これが、本当に大変なんです！縦横約１ｍを四角く縁どりをして、深さ１ｍぐらい掘る予定でしたが、手掘りの大変さを身を持って実感しました。」

「私は５分もしないうちにギブアップで、交代してもらいました(+_+)　もっと体力を付けねばなりません！」

「土器みたいなモノが出てきたので『遺跡ですか！？』って、ノリノリで聞いたら『瓦でした(+_+)』！

「今回とても勉強になったのが、実際の土壌層を見ながら、一つ一つ説明をして頂きました。『平安時代→戦時中（昭和20年）→白川豪雨（昭和28年）→盛土をして建築（昭和30年頃）→そして今』、とても奥が深く勉強になりましたm(__)m！」

「お昼のお弁当も一緒に食べさせてもらい、調査に関する話や、恐竜の話まで聞かせて頂きました！」

「お母様方からは、お手製の『塩トマト』や『キュウリのお漬物』をいただきました♡　本当にありがとうございました。」

※不動産業に関わっていると、色々な法律や、事前申請・届出等の業務がございます。申請業務の知識は勿論ですが、深いところまで知ることで、お客様への必要性や流れを分かりやすくご説明する事ができると思います！「不動産業は面白いです！」

鑪　一行

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この度、「空き家対策の推進に関する特別措置法」が2015年2月26日に施工されました。（一部、5月26日施工）

これに伴い、当社㈱たたら不動産で何ができるか考えた結果、「空き家管理サービス　たたら不動産Ver」に辿り着きました。

【空き家管理サービス熊本の目的】

国土交通省から出されている資料として「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の調査結果で、空き家所有者の七割がそのまま放置していることがわかりはじめてきました。

価値総合研究所がおこなった「空き家」に関する調査結果では、調査対象者１万５１９３人の１７．７％が空家を所有していました。内訳は一戸建（74.1％）が最も多く、立地は田舎（農村地域）や郊外よりも市街地（35.5％）が多いことが解りました。

空き家となった理由では、別の住宅に住替えた後、当面は売却や賃貸をするつもりが無いまま放置していたり、親族から相続したままだったり、別荘やセカンドハウスとして購入したが使っていないといった状況だそうです。

では、【空き家の日頃の管理】はどうされているかというと、

①自分で管理している（61.2％）

②親族・親戚が管理している（11.2％）

③地元の不動産業者、建築会社が管理している（10.5％）

④友人・知人・隣人が管理している（1.5％）

⑤特に管理していない（12.8％）

⑥その他（2.9％）　となっております。　　（価値総合研究所／アンケートより）

【空き家となっている住宅の現在の状況】

①特に何もしていない（71.0％）

②売却・譲渡先を募集している（9.8％）

③賃貸住宅として借主を募集している（7.4％）

④不動産業者に相談している（6.8％）

⑤そのた（5.0％）となっております。　　（価値総合研究所／アンケートより）

空き家のまま放置され、管理がなされていない状況が続くと、景観が悪くなるだけではなく、ごみの不法投棄・放火や不法侵入などの犯罪リスクが高まり、地震などの災害で火災が発生した場合なども問題となってきます。

国土交通省や地方自治体も対策に乗り出しているが今後の特別措置法の『特定空き家の基準』も含め早々の対策は難しい状況だと私は思います。

【たたら不動産管理ｖｅｒの強み！】

ポイント１．　　「不動産業者特有の空き家管理ノウハウ」

• 当社では、不動産管理業のノウハウだけでなく、独自の空き家管理マニュアルをもとに、それぞれの物件に合わせた管理サービスをご提供（ご提案）してまいります。

ポイント２．　　「売却をご検討される方には、買いたい方をご紹介できること」

• 当社では、毎月１００名以上のかたから不動産購入希望の会員登録を頂いております。購入希望のお客様の中には、リフォームをして住みたいという方や、更地にして新築戸建を建てたいという方などさまざまなお客様がいらっしゃいます。

ポイント３．　　「専門家ネットワーク」

• 当社では、税理士・弁護士・司法書士・不動産鑑定士・ＦＰ・建設会社・清掃業者・造園業者・警備会社・引っ越し業者などの専門家の方々と協力をして、所有者様へご相談をお受けする体制を整えております。

【不動産会社としてのヴィジョン】

当社が考える今後の空き家の対策は、

①所有者様のお悩みの解決、

②近隣に住まれる方の不安の解消、

③地域コミュニティーの活性化、

④地方自治体の問題の解決、

⑤不動産を探されている買主様への情報とよりよいサービス、へつながると思っております。

※今年の１月に、ココクマさんで会社のビジョンについて、お話しをさせていただいた時の動画です。

少しでも、売主様・買主様へ「当社の想い」をお伝えできればと思います。（見てみてください）恥ずかしいですが(´･ω･｀)

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