知っとく不動産コラム

2016年3月5日
リフォームとリノベーションの違い! とは 【熊本市不動産売買専門 たたら不動産】

熊本市内で土地・建物・マンションの不動産売買を専門にさせて頂いております 株式会社たたら不動産です。

リフォームとリノベーションの違いは?
リフォームやリノベーションを検討している方は、必ずと言っていいほど抱く疑問ではないでしょうか。
最近よく聞くようになった「リノベーション」ということばですが、「リフォーム」と同じ意味で使っている人もおおいのではないでしょうか。
今回は、混同しやすい「リフォーム」と「リノベーション」の違いや、事例などについてもご紹介します。

 みぎ

リフォームとは

一般的にリフォームとは、老朽化した建物や内装を新築の状態に戻すことを言います。英語で「reform]は「悪い状態からの改良」を意味します。つまり、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり・汚れていたり・老朽化したりしている部分を、直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることをさします。

リノベーションとは

一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。新築時の状態に戻すことを目標にするのではなく、機能や価値を向上させることを前提としています。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせていったりすることなどが含まれます。

あいまいにないつつある使い分け

一言で表現するとリフォームは「修復」、リノベーションは「刷新」です。 ですが、最近では「リフォーム」と「リノベーション」の使い分けが非常に曖昧になりつつあり、明確な線引きはされにくくなってきています。
また、住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修する等、用途の変更が伴うリノベーションの事を「コンバージョン(変換、転換)」と言われることもあります。

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2016年2月25日
住宅ローン金利 引き下げ発表の銀行も・・・ 【住宅ローンアドバイザー資格推進のたたら不動産です!】

不動産を購入されるにあたって必ずと言っていいほど関わってくるものに、『住宅ローン』がございます。

「マイナス金利」という言葉を最近ニュースでもよく耳にされるのではないでしょうか。日本銀行が導入したマイナス金利によって銀行に預けている預金の金利が下がる事のデメリットがある一方、住宅ローン等の銀行から資金を借りる時の金利も下がるメリットもございます。

先日も『住宅ローン、銀行が低金利競争 マイナス金利で拍車』というニュースが流れていました。

『住宅ローン』と一言で言っても金融機関や借入期間、固定・変動と多種多様に金融商品がございます。実際にはどのような商品があり、どのような流れで手続きをするものであるのか、初めて住宅ローンを利用される方は分からない部分も多いのではないでしょうか。

また、不動産を購入するにあたり、住宅ローンのことをどのタイミングでどこに相談に行けば良いのかも分からない!といった方も多くいらっしゃいます。

住宅ローンは、平成19年3月末に住宅金融公庫が廃止になってから、民間金融機関や外資系などの商品が多く誕生してきました。
故に、多様化する商品から最善の選択ができるように情報の提供・アドバイスが必要となってきました。

・住宅ローンの多様化、複雑化
・金利上昇リスクや住宅ローン全体像の理解不足
ということを背景に、住宅ローンの商品性・リスクに関する情報提供を充実させることは消費者保護につながるとし、『住宅ローンアドバイザー』という資格が誕生しました

当社は『住宅ローンアドバイザー』の取得推進を行っております。入社1年目での必須科目です。不動産購入時に必ずといっていいほど関わってくる住宅ローンのアドバイスをさせていただいております。

・熊本で不動産を購入したいけれども、どこに相談に行けば良いかわからない。
・住宅ローンについて、金利のことや審査のことなどを第三者の立場で教えてほしい。

是非、一度当社へお越しください!!
まずはご相談から、お気軽にお問い合わせ下さい。

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■ 株式会社たたら不動産

■◆ TEL:096-375-7131

■■■ MAIL:info@tatara-fudousan.com
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住宅ローンアドバイザー
ファイナンシャルプランナー
担当:千場 智樹

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2016年1月15日
「耐震適合診断」・「瑕疵保険」とは【たたら不動産です】

いつも大変お世話になっております。
㈱たたら不動産の渡辺祐也です。

先日、当社がいつもお世話になっている『木造住宅耐震普及協会』さんに耐震の診断をしていただきました( ^^)

築年数が20年以上経っている木造住宅の場合は、耐震適合診断及び瑕疵(かし)保険の加入をおすすめ致します。
【耐震適合診断】【瑕疵保険】を行うとどうなるの??と思われる方、多いと思います!

耐震適合診断や瑕疵保険を行い、耐震適合証明書があれば
住宅ローン減税が受けられる
購入時の登記費用の減税が受けられる
住宅取得税の軽減が受けられる
といった、税制面が優遇されるんです♪

融資額によっては、10年間で最大400万円も控除されます^^
専門家である建築士さんが、屋根裏に入って筋交いの検査をします。

屋根裏から確認できない時は、ハイテクな筋交い探知センサーを使って確認します☆

筋交いが確認できると、パソコンの画面に黒い線が現れてパソコンが喋るんです!!!
「・・・・・筋交いを推定しました。」

これを見たときには、私、ひとりで感動してました。(笑)
なんて素晴らしい機械があるんだと…。

耐震診断以外にも、シロアリ業者さんに床下も確認していただきました!

つなぎ姿にヘッドライトを付けて床下へ出陣です!

検査結果によると、しっかり換気もできていてシロアリもいないとの事でした!!

この様に、当社ではお客様が安心できるように様々な業者さんと連携してマイホームの購入をお手伝いさせていただいております。

中古住宅を検討されている方は、是非お気軽にご相談下さい(*^-^*)

ブログ担当:渡辺祐也でした(/・ω・)

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2015年6月18日
住宅ローンとリフォームローン、上手な使い分け♪ 【㈱たたら不動産】

住宅の購入とリフォームを、お考えの皆様に!!

熊本市内で土地・建物・マンションの不動産売買を専門にさせて頂いております 株式会社たたら不動産です。

一生に一度のマイホーム取得! お得な住宅ローンのご提案をさせていただきます!

★住宅の購入は人生の中で、最も大きな買い物といえます。
融資を組んで購入される方は特に気になるのが、金額面(毎月のお支払)だと思います。

一般的に中古マンション(戸建住宅等)を購入しリフォームをする場合、マンション(住宅)の購入資金住宅ローンで。
リフォーム資金リフォームローンで組むことになります。

 みぎ
これはどうゆうことかといいますと

 

リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いうえ、返済期間が短く、同時に2つのローンを払っていくことになります。
各家庭でそれぞれ借入額は異なりますが、なるべく支払いが安いものを借入れたいと思われるのではないでしょうか。
そこで・・・

 

住宅ローンへリフォームローンを組み合わせることができれば、月々の支払負担額をこのように減らすことが可能になります。

※注意点※

ご契約・所有権移転のタイミングが重要です。先に住宅購入のご契約・ローンのお申し込みをされた後では、住宅ローンにリフォーム費用を含める事ができなくなります。住宅ローンの仮審査時点で、リフォーム金額の合算が必要となります。

※リフォーム資金を住宅ローンに組み入れることが出来るローンと出来ないローン。リフォーム資金の上限が決まっているローン(300万まで等)が、金融機関や金融商品によって様々です。

当社ではリフォーム費用も住宅ローンに組み入れる事ができる、お客様に合った住宅ローンをご提案させていただきます!!

 

 当社は、不動産売買を専門で行っている為、住宅ローンアドバイザーの資格取得を必須としております。

詳しくは、【㈱たたら不動産では住宅ローンアドバイザー取得推進を行っております!】をご覧ください。

 

 

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2015年6月12日
築20年超の木造中古住宅のご購入は、「耐震基準適合証明書」または「既存住宅かし保険」の加入をオススメします。

築20年超の中古住宅ご購入の際は、「耐震基準適合証明書」の取得、または「既存住宅かし保険」へ加入をする事で、各種税控除を受ける事が出来ます。

築20年を超える中古住宅でも、一定の耐震基準を満たすことを示す、「耐震基準適合証明書」の発行を受ける事により、住宅ローン減税などの各種税控除を受ける事が出来るようになります。また、耐震基準を満たさず「耐震基準適合証明書」の発行ができない場合は、「既存住宅かし保険」に加入することにより、住宅ローン減税などの各種税控除を受ける事ができるようになります。
一般社団法人 木造住宅耐震普及協会が「耐震基準適合証明書」及び「既存住宅かし保険付保証明書」を発行いたします。
当社、㈱たたら不動産で中古住宅をご購入頂くお客様へは、該当物件に関して全てご提案をさせて頂いております。

※注意点※

※住宅を購入(引渡し)後に、買主様が「耐震基準適合証明書」を取得した場合、「既存住宅かし保険」に加入した場合は、各種控除を受ける事ができません。決済(引渡し)前に、取得・加入が必要となります。
※「耐震基準適合証明書」の発行につきましては、(一社)木造住宅耐震普及協会による耐震診断が必要となります。尚、耐震診断は無料で行い耐震基準に満たない場合、診断費用は発生いたしません。「耐震基準適合証明書」発行の際に協会既定の費用が発生いたします。
※「既存住宅かし保険」の加入は、定められた検査基準に基づいて、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分の検査に合格することが条件となります。

◆「耐震基準適合証明書」取得、または「既存住宅かし保険」加入による、各種税控除

◆築20年超の中古住宅で各種税控除を受けるための条件


◎住宅ローン減税+◎登録免許税減額+◎不動産取得税の減額を使用することで、180万円以上お得になる事もございます。

詳しくは ㈱たたら不動産の (鑪) か (千場) か (渡辺) までお問い合わせください。解り易くご説明させていただきます。

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■ 株式会社たたら不動産
■■ 〒862-0970 熊本市東区渡鹿8丁目1-58-101
■■◆ TEL:096-375-7131 FAX:096-375-7132
■■■■ MAIL:info@tatara-fudousan.com
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2015年5月9日
熊本 梅雨の不動産見学・オープンハウス見学のすすめ♪

雨がジトジトの季節になりましたね(;´Д`)

5/9(土)本日も雨が降っております!

 

気象庁のデータを確認したところ、平成27年度の熊本(九州北部)の梅雨入り予測は6月5日ごろとなっていました!ちなみに九州南部は5月31ごろだそうです。

昨年が両地域とも6月2日ごろでしたので、平年並との事です。

土地や一戸建て、中古のマンションの見学も雨の日には、あまり出かけたくないという方が多いのでは無いでしょうか?

ご紹介をさせて頂いている私達も、本音を言うと雨の日よりも晴れている日に、物件を見て頂きたいものです^^

ただ、不動産のご購入は一生に何度とないお買い物です。買った後に気付くよりも、ご購入前に知っていただく事が、良い事も悪い事もベストだと思います。

私が住んでいる所も購入して後から気づいた事がございます。

それは・・・自宅の駐車場で車を洗うと、お隣のお家の駐車場が水浸しになるという事ですm(__)m

購入前に、雨の日にもなんども見に行来ましたが、気付きませんでした。

お隣よりも少し高い場所にあるので、雨の日は水はけがとても良く見えるのですが、晴れた日に水を流すとお隣の駐車場に流れ込む状況でした。

不動産は、同じ場所・同じマンションでも全く同じ商品はございません。

①物件周辺に雨水がたまりやすい場所などがないか?

②物件周辺の交通状況や歩道に水がたまらないか?

➂共同廊下やベランダ等の雨の振込、みずはけの状況はどうか? 等など

晴れた日の見学も気持ちがいいですが、是非 雨の日や夜・早朝の見学も楽しんでいただければと思います。^^

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2015年4月27日
住宅ローン、どこまで知ってますか?!【㈱たたら不動産 千場です】

こんにちは、㈱たたら不動産の千場智樹です。
今回は不動産購入をされる際に多くの方が利用される、住宅ローンについて書かせていただきます。

皆さん、住宅ローンについてはどこまでご存知でしょうか?

1.変動金利や固定金利の存在
2.上記金利のパーセンテージ
3.住宅ローンの返済期間
4.元利均等返済と元金均等返済
5.保証会社保証料を金利に含める場合と含めない場合の違い

1~5までのことについて、1つでもご不明な方は是非ともご相談下さい。
わかりやすい返済シミュレーションを元にご説明をさせていただきます。

特に4番5番については、「えっ、こんな方法もあるの!?」
知っておくと役立つ情報もございます。

当社では都銀さんや地銀さん、ろうきんさんのご紹介もさせていただいておりますが、
その前に無料の住宅ローンアドバイスもさせていただいております。
物件購入の申込に合わせて諸費用や住宅ローンのご説明をしっかりとさせていただくことにより、
安心してご契約をしていただいております。

 

不動産購入のトータルアシストは当社へお任せ下さい!

よろしくお願い致します。

ブログ担当:千場 智樹

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2015年3月19日
火災保険料が60%も安くなる!?【㈱たたら不動産です。】

いつも大変お世話になります。
㈱たたら不動産の渡辺祐也です。

皆様、『省令準耐火住宅』はご存知でしょうか。

家を買うときには住宅ローンを利用する方がほとんどだと思いますが、
住宅ローンを利用する場合、火災保険に加入することが必須になっています。
銀行などの金融機関から火災保険への加入をお願いされることになりますので、手続きが必要です。
※当社でも火災保険の代理店をしております(^O^)

火災保険は大抵は何十万、時には100万円を超えていたりします。

木造住宅には、通常の構造と省令準耐火構造があります。

省令準耐火構造とは、簡単に言うと通常の木造住宅に比べると燃えにくい造りのことで、
省令準耐火構造にすることで鉄筋コンクリート構造の住宅と同じ保険料率にすることができるのです。

<省令準耐火住宅の特徴>
➀隣家などから火をもらわない(外部からの延焼防止)
➁火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない(各室防火)
➂万が一部屋から火が出ても延焼を遅らせる(他室への延焼遅延)

通常より燃えにくい住宅にすることで、火災保険も安くなり
自らの命が助かる可能性もグンっと上昇します^^

実際にどれくらい安くなるのか、省令準耐火住宅である【上南部2丁目の新築住宅】を例に
当社の火災保険のエキスパートである千場さんに火災保険の見積もりをつくってもらいました!!

こちらが、実際の省令準耐火住宅です!
http://www.tatara-fudousan.com/?post_type=fudo&p=24753

まずは、通常の木造住宅の火災保険お見積もりです↓

ご覧になっていただくと分かるように、35年一括で1,075,410円です。

こちらが、省令準耐火住宅の火災保険のお見積もりです↓

省令準耐火住宅であれば、35年で513,460円です!!

通常当社では、類焼火災の保険もをお付けすることをおすすめするのですが、
省令準耐火住宅であればお隣へ火が移る可能性が低くなります!
・・・ということは、類焼火災の分を余分に感じるお客様もいらっしゃるかと思います(^-^)
そういったお考えの方に対応したプランのお見積もりがこちらです↓^^

なんと、35年で456,710円です!

つまりトータルで618,700円もお安くなるんです!!

いかがでしょうか。
火災保険料も安くなり、安全性も確保できる省令準耐火の住宅気になりませんか??

 

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2015年3月4日
「賃貸と購入どちらがいいと思いますか?」お客様との会話、第③段【たたら一行です】

土地や戸建・マンションをご紹介している中で、よくお客様と「マイホームは賃貸と購入 どちらがいいか?」というお話しになります♪

色々なホームページ上でも、「あなたは賃貸派?購入派?」・「賃貸・持ち家のメリット・デメリット」・「賃貸VS購入はどちらがお得?」など、住まいの選択に関しては、多種多様に比較されています。

比較の内容としては様々ですが、「総支払金額比較」・「月々支払額での物件比較」・「社会的心理的ライフスタイル比較」・「リスクの比較」等が多いと思います。

最終的には、『人それぞれ』・『ライフスタイルによって』・『永遠のテーマ』に辿り着くケースを多く感じますので、今回は私のライフスタイルでの比較という事で、ブログを書いてます。

 

支払金額?ライフスタイル? 

私は、25才で結婚した後、2LDKのアパートに妻・子供・私の3人暮らしをしていました。2人目の子供が出来たときに、2LDKでは手狭だということで「賃貸で3LDKに引っ越すか?」「マンション・戸建を購入するか?」という話になりました。

当時は他業界で働いており他県への転勤の可能性もありましたし、定年退職まで働くかも未知数でした。

他サイトで「総支払金額」については、色々な計算方法で比較してあります。単純に賃貸か持家かで比較した場合、持ち家の場合はローン以外に固定資産税や修繕費・金利等の費用負担が発生しますので、どこまでの費用を見るかで最終的な支払金額がガラッと変わります。 ただ、全てを見たうえで考えれば持ち家の方が支払金額が増えるのが当然です。(資産は残りますが)

「私が購入を選んだ決めては」 

家賃の支払金額比較や資産価値というよりも、日々の生活という部分でした。衣食住の住の部分は切ってもきれないもので、家族の空間・人生、子供達に残せる「ふるさと」だと思いました。新築がいいのか・・・中古がいいのか・・・、家を買うよりも賃貸収入の入るアパートを買ったほうが良いなど、金銭的な所をいうとキリがないと思ったのが本音です。

ただ、単純に家族との日々の生活を送る場所で、一年一年自分が年老いて行く中で、一年一年子供が成長し、家も古くなっていけばいいという感じです。私も長期住宅ローンが60歳を超えても残ります!

不動産の購入にはお客様それぞれ(十人十色)に『決めて』があられると思います!

私たち㈱たたら不動産は、不動産物件をお探しのお客様へ、良い点・悪い点を全てお伝えしたうえで、住人十色のご提案を行っていければと思っております。

文章力が下手で、いつも最後の方は何を書いているかわからなくなりますので、すみません^^

鑪 一行

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2015年2月2日
埋蔵文化財に関する勉強会に参加してきました! 

熊本県宅建協会主催の本部研修会(埋蔵文化財に関する手続きと遺跡地図)に参加してきました。

不動産の土地の売買をさせて頂いている中で、避けて通れないのが文化財保護法です。
「埋蔵文化財を包蔵する土地における開発行為の規制」に関する手続きの流れを、
今まで以上に深く勉強する事ができました。

文化財包蔵地域内では文化財保護法93条の届け出が着手60日前に必要となります。
添付書類は、地図、配置図、平面図(基礎伏図)、断面図が必要となります。

着手60日前とするのは調査が必要になった場合を想定しての事だそうです。

とても勉強になったのは、一般住宅(93条)の平成25年度の実績が、届け出数989件のうち、本調査数は13件との事でした。

割合は1.31%です。私の想像よりもとても少ないと思いました。

ちなみに個人専用住宅の発掘調査費用の負担は熊本市が行っています。

不動産売買での重要事項説明の1項目です^^ 今後とも確りとご説明していきます!

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2014年8月14日
「マンション?戸建住宅?のお話」お客様との会話、第②段【たたら一行です】

本日、熊本市内で中古マンションをご検討中のお客様と物件見学のお打合せををさせて頂いた時にこんな話になりました。

「やっぱり1歳の子供と住むのは、マンションよりも戸建住宅がいいですかねー?」 

お客様がご希望されているのは、中心部・市電の駅に近い中古マンションですが、子供さんの事を考えるとマンションよりも中古住宅の方が合っているのか悩まれておりました。

子育ての時期は戸建住宅が向いているとよく言われますが、お子様の事を考えながらマンションと戸建住宅の違いを整理してみました。

「戸建住宅の子育てメリット」 

①騒音の問題を考えなくてよい・・・マンション住まいですと、上下横に接しているお部屋、特に下の階のお部屋には騒音の問題に気を使います。
②お庭が確保できる・・・庭があることでガーデニングや家庭菜園、砂遊び等が自由に行えます。
③ペットの飼育に成約が無い・・・ペットの飼育も自由に行うことが出来ます。
④駐車場から部屋までの距離が短い・・・重い荷物や、お子様が小さい時期は運ぶ距離が短い為、積み下ろし等が便利。
⑤増改築が容易にできる・・・お子様の成長に合わせて増改築を容易に行うことが出来る。

「マンションの子育てメリット」 

①オートロック監視カメラ等の防犯面・・・共働きのご家庭などでも防犯面が確りしている為安心感があります。
②同じ年代の子供さんが多い・・・同年代の子育て世代が多く、親同士も仲良くなりコミュニケーションが生まれる。
③共用施設が多い・・・マンション内の公園やキッズスペースに行けば、車の危険性や犯罪に巻き込まれる危険性も少なくなります。
④雨の日に洗濯物が干せるスペース・・・雨の日でも洗濯物が干せるスペースや子供が遊べるスペースが多い。
⑤中心部へのアクセスや交通機関の便が良い・・・立地面で交通のアクセスや商店、病院が近くにあることが多い。

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2014年7月10日
「住宅ローンの選択肢」お客様との会話、第①段【たたら一行です】

本日、熊本市東区の不動産物件(マンション)をご案内させていただいたお客様とこんな話になりました。

「変動金利と固定金利どっちがオススメですか?」 

今の金利が一番底とよく耳にしますが、私が住宅を購入した5年前もそんな話をよく聞きました。

5年前と違うのはアベノミクスやオリンピック開催などで景気回復の見込みがあるという所だと思います。

【変動と固定・選ぶポイントは・・・】
①ローンの返済予定年数
②支払いを終えるご年齢
③毎月の収入は安定しているか
④物件はマンションをお探しか、戸建をお探しか
⑤お住まいになる人数は今後増えるか、減るか
⑥毎月のローン支払いの上限額は
⑦将来、マンション←→住宅への住み替えは考えられているか
⑧繰り上げ返済のご予定は
⑨新築住宅を選ばれるか中古住宅を選ばれるか(築年数は)
⑩中古住宅を選ばれる場合は、今までの修繕状況は
⑪生命保険・ガン保険は入られているか
⑫今後、マイカーローン等のお借り入れのご予定は

などなど・・・


悩まれている方は一度整理してみてください。

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戸車の交換方法 やりかた

熊本の不動産会社DIY、第2回目は、扉の戸車の交換をしました!【熊本の不動産会社、㈱たたら不動産の鑪一行です。】

今日は、洗面所入口の横開きドアの戸車の交換で、「不動産会社DIYを行いました。」
木のドアの場合、戸車や蝶つがいを外したときに、穴が開いて新しいビスが打ち込めない場合があります。
そんな時の対処方法を教えてもらいましたので、今日は実践してみたいと思います。

用意したのは、下記8点です。
①雑巾
②新しい戸車、ビス
③つまようじ
④カッターナイフ
⑤マイナスドライバー
⑥木工用ボンド
⑦トンカチ
⑧割り箸(念のため)

【手順1】
まずは、古い戸車(トグルマ)を外します。この時に⑤番のマイナスドライバーを使用しました。
古いビスをはずす時は気を付けてください!勢い余ってマイナスドライバーで左手を貫くところでした。 (^O^)

【手順2】
戸車を外すと、元々付いていたところに穴が開いています!このままだと新しいクルマを付けるときにビスがグラグラになってしまいます。(>。<)

【手順3】
そこで用意するのが、木工ボンドと爪楊枝です!!

【手順4】
爪楊枝の先端に木工用ボンドをしっかり付けて、ビスがはまっていた穴を塞ぎます。

【手順5】
少し時間を置いて、、、ボンドが固まってきたら爪楊枝の頭をカッターで切ります。^^

【手順6】
カッターで切断するのが難しいときは、切り目を入れてちょうど良いところで「ポキッ」と折ると簡単です。

【手順7】
その後、新しい部品を取り付けます。「トンカチ?金槌?」を使う時は気を付けてください。

【手順8】
一つできると、二つ目は簡単です。所要時間ひとつ5分程です。

【手順8】
一つできると、二つ目は簡単です。所要時間は、ひとつ5分程です。

【手順9】
約20分ほどで完成しました。^^
慣れると簡単ですねー!!

【手順10】
最終確認をして完了です(@^0^@)

今回のポイントは!!!

穴が開いた所にビスやネジを新しく刺すのは難しい為、木工ボンドと爪楊枝で補強しました。蝶つがい等の大きい穴には割り箸を使うと綺麗に補強できます!! ヽ(^0^)

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