【賃貸中で家賃収入が見込める区分マンション】

現在賃貸中の区分マンションをご紹介します。

想定年間収入は156万円、表面利回りは9.45％となっております。

すでに賃貸中のため、入居状況や賃貸借契約の内容を確認しながら、購入後の収益計画を検討できる点が特徴です。

初めて収益物件への投資を検討されている方はもちろん、保有物件の拡充をお考えの方にもご検討いただけます。

購入にあたっては、家賃収入だけでなく、管理費や修繕積立金、固定資産税などの支出も踏まえ、収支を確認することが大切です。

立地面では、「競輪場前」バス停まで徒歩約3分（約190m）と、バスを利用した移動にも便利な距離です。

交通アクセスを重視して物件をお探しの方にも、ぜひご注目いただきたいポイントです。

1991年6月築の区分マンションとなりますので、購入をご検討の際は、建物の管理状況や修繕履歴、今後の修繕計画などもあわせてご確認ください。

賃貸状況や収益性など、詳しい内容についてはお気軽にお問い合わせください＾＾

※想定年間収入および表面利回りは、記載された想定数値であり、将来の収入を保証するものではありません。
現地のご確認や資料請求なども、お気軽にお問い合わせください。

物件は最新の情報を掲載するよう努めておりますが、ご来店いただいた際にもご紹介を行っているため、すでに成約済み、または商談中となっている場合がございます。


※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。


※現在賃貸中のため、ご内覧は事前予約制となっております。

＼学校・買い物・交通アクセス、すべてが近くに揃う住環境！／

帯山西小学校区でお探しの方、お待たせしました♪

土地面積164.00㎡（約49.61坪）の売地をお預かりいたしました！

建築プランの立てやすい整形地で、南面道路に接しているため日当たりも良好◎

約49坪の広さがあるため、お庭や駐車スペースを確保したり、

個室を多く設けたり、バルコニーやテラスを設置したりと、

ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりを楽しめます＾＾

せっかくのマイホーム、こだわりをたくさん詰め込んだ理想のお家を建てたいですよね♪

現在建物がありますが、解体後の更地渡しとなります！

お引き渡し後はスムーズに建築計画を進めていただけます。

現地は東バイパスから少し入った住宅街に位置しており、利便性がありながら落ち着いた住環境も魅力です♪

帯山西小学校まで徒歩約7分、帯山中学校まで徒歩約5分と、小中学校が徒歩10分圏内！

お子様の通学はもちろん、学校行事への参加や急な忘れ物にも対応しやすい距離感です(^^)

周辺にはスーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実しており、毎日のお買い物も快適♪

さらに、東バイパスやバス停が近く、熊本インターへのアクセスも良好なため、通勤・通学はもちろん、お出かけや出張にも便利です！

子育て世代からシニア世代まで、幅広い世代におすすめできる住環境◎

「ここに住んだらどんな暮らしになるだろう♪」と想像が膨らむ立地です。

ぜひ現地とあわせて周辺環境もご覧ください＾＾

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・解体更地渡し
・確定測量は売主様負担
・前面道路は位置指定道路（持分なし）
・昭和58年7月26日取得の通行承諾書原本あり
・北西側隣地との間に高低差があります。
・間口および高低差は現地スケールによる概算計測です。現地にてご確認ください。
・法第22条区域
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・家屋部分
・種類：居宅
・構造：木造瓦葺平家建
・床面積：77.78㎡
・築年月日：昭和45年10月30日
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現地確認や資料請求はお気軽にお問い合わせください。
ご連絡お待ちしております。

<周辺環境>
帯山小学校まで徒歩約7分、帯山中学校まで徒歩約5分、ローソン保田窪店まで徒歩約9分、マルショク保田窪店まで徒歩約6分、熊本銀行 新大江支店まで徒歩約7分、その他、沢山の商業施設や医療機関、飲食店が多数充実しております。

物件は最新の情報を記載するよう心がけておりますが、 来客されました際にあわせてご紹介を行っているため、 すでに成約、商談が入ってしまっている場合があります。

気になる物件がございましたら、お早めにお問合せくださいますようお願いいたします。
※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況優先とさせていただきます。

【帯山2丁目で建築条件なし！おすすめ分譲地です！】

本物件は、お好みの建築会社様で理想のマイホームを自由にプランニングできる、建築条件なしの売地となっております。

現況は更地のため、解体工事等の手間や費用がかからず、ご購入後もスムーズに建築計画を進めていただけます。

敷地は使い勝手の良い整形地で、南東側の位置指定道路に面しており、陽当たりや通風にも配慮しやすい住環境が魅力です。

整形地ならではの自由度の高い建物配置も検討しやすく、ご家族のこだわりを詰め込んだ住まいづくりを実現できます。

小学校や中学校が徒歩圏内に揃い、スーパーやコンビニ、金融機関などの生活利便施設も身近に点在しているため、子育て世帯の方にも暮らしやすい住環境です。

※前面道路：建築基準法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）

※私道負担なし。前面道路（私道）の持分については要確認

※上記情報は1号地の情報です。その他の号地の詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

※都市計画上の指定容積率は200%ですが、前面道路幅員制限（4m×0.4）により適用容積率は160%となります。

<周辺環境>
帯山西小学校まで徒歩約8分、帯山中学校まで徒歩約4分、セブン-イレブン熊本帯山4丁目店まで徒歩約5分、マルショク保田窪店まで徒歩約7分、熊本第一信用金庫帯山支店まで徒歩約7分、その他、周辺には商業施設や医療機関、飲食店などもあり、日々の暮らしに便利な住環境が整っています。

現地のご確認や資料請求なども、お気軽にお問い合わせください。

物件は最新の情報を掲載するよう努めておりますが、ご来店いただいた際にもご紹介を行っているため、すでに成約済み、または商談中となっている場合がございます。

※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況を優先させていただきます。

新築時即完売した、帯山の築浅マンションの登場です＼(^o^)／



2024年に竣工した『レクシア帯山レガリオ』！！

帯山中学校の向かい側という好立地にあり、新築時には即完売！

その注目マンションの高層階12階のお部屋をお預かりしました。

間取りは2LDK♪

お一人暮らしからファミリー世帯まで需要の多い、何かと暮らしやすい間取り(*^^*)

南面バルコニーからの抜けるような眺望は圧巻です！

日当たりが良いので、干したお洗濯物もカラっと乾きますよ。


設備が整った水回りにもご注目！

キッチンは対面式のオープンキッチンですので、リビングの様子がひと目で分かり、パートナーやご家族との会話を楽しみながらお料理ができます！

火力の強い三口コンロを使えば、複数のお料理を同時進行でき、食後のお皿洗いは食洗機にお任せで家事の時間を大幅に短縮♪

洗面化粧台には大型の三面鏡を使用。

タオルや洗剤類を収納できる棚もあり、洗面所を常にきれいに保つことができそうです＾＾

浴室には乾燥機能や暖房機能を完備しており、冬場のヒートショック予防にも効果的ですよ。



洋室2部屋には、それぞれ大容量のウォークインクローゼットがあり、衣類や小物をスッキリ収納！

無駄のないスタイリッシュな間取り・内装なので、どんな家具やインテリアも馴染むはずです。

可愛いペットとも一緒に暮らすことができますよ!(^^)!

ここでの新生活を想像するだけでワクワクしませんか♡


周辺環境も充実！

校区はお問い合わせの多い帯山西小学校・帯山中学校！

どちらも非常に近いため、お子様の登下校も安心ですね♪

東バイパスまで徒歩約1分！各方面へのアクセスが良いため通勤にも便利です。


徒歩圏内にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店などの生活利便施設が充実！

幅広い年代の方が快適に暮らせる住環境が整っており、これから先長くお住まいいただくイメージがしやすいのではないでしょうか。


ちなみにマンション内のネットは無料でご利用いただけます！！嬉しいポイントですね！


注目の物件です！お問い合わせはお早めに＼(^o^)／！！！


※入居者2025年8月末退去予定
※現在居住中ですので内覧ご希望の際は日程調整が必要な可能性がございます。
※ペット2匹飼育可能（飼育できるペットには規定がございます。詳しくはお問い合わせください。）
※機械式駐車場にはサイズや重量には規定があります。詳しくはお問い合わせください。
※ネット無料


物件は最新の情報を記載するよう心がけておりますが、 来客されました際にあわせてご紹介を行っているため、すでに成約、商談が入ってしまっている場合があります。

気になる物件がございましたら、お早めにお問合せくださいますようお願いいたします。
※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況優先とさせていただきます。

＼暮らしやすい中央区保田窪エリアに新築建売が堂々1棟登場★／

間取りはゆとりある4LDK！
水回りを集約した家事ラク動線で、毎日の料理や洗濯もスムーズにこなせそうです♪
さらに、大切な愛車を雨風から守れるビルトインガレージも嬉しいポイント。

お問い合わせの多い帯山西小・帯山中校区に加え、西原小・西原中学校も緩衝区となっています＾＾
暮らしやすい住環境と快適な住まいで、新生活を始めませんか？
ぜひお問い合わせください！


※緩衝区　西原小学校（徒歩約11分）・西原中学校（徒歩約16分）

■建築確認番号:第R08SHC109632号

<周辺環境>
帯山西小学校まで徒歩約10分、西原小学校まで徒歩約11分、帯山中学校まで徒歩約9分、西原中学校まで徒歩約16分、マルキョウ 帯山店まで徒歩約9分、セブン-イレブン 熊本帯山４丁目店まで徒歩約5分、熊本北帯山郵便局まで徒歩約6分、その他、沢山の商業施設や医療機関、飲食店が多数充実しております。

物件は最新の情報を記載するよう心がけておりますが、 来客されました際にあわせてご紹介を行っているため、すでに成約、商談が入ってしまっている場合があります。

気になる物件がございましたら、お早めにお問合せくださいますようお願いいたします。
※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況優先とさせていただきます。