| 所在地 |
熊本県熊本市東区下南部１丁目 |
| 交通 |
バス 東新南部バス停下車 徒歩1分 |
| 価格 |
3,450万円 |
| 小学校区 | 西原小学校 （徒歩 12 分） | 中学校区 | 西原中学校 （徒歩 19 分） |
|---|
| 建物面積 |
105.43m2（31.89坪） |
土地面積 |
147.35m2（44.57坪） |
| 間取り |
4LDK |
構造 |
木造 |
| 築年月 |
2021年03月（令和3年03月） |
総戸数 |
--- |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 私道負担／私道面積 |
無 |
セットバック／距離／面積 |
無 |
| 都市計画 |
市街 |
用途地域 |
準住 |
| 建ぺい率 |
60％ |
容積率 |
200％ |
| 接道状況 |
一方 方向：南東 種別：公道 幅員：16.2m 間口：17.7m |
| 駐車場 |
有 |
駐車場料金 |
--- |
| その他使用料 |
---
|
| 現況 |
賃貸中 |
引渡 |
相談 |
| 取引態様 |
専属 |
国土法届出 |
不要 |
| 設備 |
上下水道、電気、側溝、3面鏡タイプ洗面化粧台（小物トレー引出し付）、システムキッチン、IH、食洗機付、エコキュート、カップボード付（タカラスタンダード）、オール電化、浴室乾燥暖房付、省令準耐火仕様、外壁サイディング（18ミリ）、複合サッシ、リビング雨戸シャッター付、制震装置、吹付断熱、緑の柱、ハウスガードシステム、TVアンテナ（BS付）、目隠しフィルム施工付、駐車場4台可 |
| コメント |
こちらのお家のコンセプトは「ワークアンドライフ」
プライベートもお仕事も、両方の夢と調和がとれる生活を過ごせます。
また、お家の性能、耐久性を最も重要視したい方にも是非ご紹介したい物件です。
外壁カラーはブラックを基調としたオシャレでモダンなカッコよさ。
使用している外壁素材は火災を抑制する性能があり、防火性能が高いという特徴があります。
重量も軽いので、地震発生時などに住宅にかかる負担を軽減できるため耐震性にも優れているといえます。
厚さは18ミリ、重厚感のあるタイルをモチーフに見た目的にも陰影美のある高級な風合いを醸し出しております。
屋根は艶消しブラックのガルバリウム鋼板を使用。
ガルバリウム鋼板の耐用年数はおよそ２５年から３５年です。
ガルバリウム鋼板は錆からはじまる穴あきさえなければ４０年以上の耐久性の維持も期待できますが、
やはり長く使い続けるには何事にも定期的なメンテナンスは大切です。
立地環境としましては、東バイパスと北バイパスの主要道路近くで、通られる方に看板をみていただけるので広告効果も期待できる立地。
自宅でビジネスをとお考えの方にもご検討いただける立地ではないでしょうか。
気になる間取りは4LDK。
1階に使い勝手の良い洋室が1部屋と、2階には3部屋の完全に間仕切りされた個別ルーム。
これから開業を視野に入れてご検討の方には多様な使い方が期待できます。
例えば店舗兼住居として向いている業種は、主に個人事業主の業種で例えますと、
整体院・ネイルサロン・エステ・個人鑑定・通信販売・クリエイティブ系・店舗/教室系・内職系・IT系・等々様々な用途として開業出来ます。
玄関を上がりリビング入口を閉め切れば、家族の導線とお客様の動線を区切る事が出来ますので、
お仕事部屋として最適であり、来客が多い業種でもしっかりとプライベートも守れます。
1階部分のつくりとしては、洗面、廊下、ダイニングと、一周回れるようなつくりではあるので、
トイレや洗面等への動線はとても楽に感じるかと思います。
また、通り沿いではありますが道路に面する1階のガラスは遮光フィルムを貼っておりますので、
昼間は外から中が見える事はありません。
お好みの植樹等を配置する事で益々魅力的なお家に仕上がりそうです。
窓を開けると風通しもとても良く、気候の良い日は穏やかな風を感じながら車の流れを見て楽しむのもいいですね。
内覧してみると分かるのですが、外からのイメージと、中からのイメージは全く違うものになります。
外からのイメージだと視線が気になる？と思いがちですが、実際生活してみると、全く気にならないのです。2階のバルコニーでさえ洗濯物も下に干せば見えなくなります。
私自身、乾燥機しか使わないのと、お布団さえ「ふとん巻きジロー」へ持って行くのでまずバルコニーに出る事は全くありません。
乾燥機を使えないニットなどは、浴室か部屋の隅に温風機を付けて干しておきます。
今なら、殆ど使用していない未使用に近い素敵なダイニングセットと、リビングソファー、リビングテーブル、ロールマット、1階のみロールカーテン、殆ど使っていないエアコン２台完備でお渡しいたします。
ダイニングセットは伸縮式なので、ご家族の人数によって長さを変更出来ます＾＾
浴室と2階は未使用となります。
賃貸中ではあるものの、セカンドハウスのように人が住んだ事のない物件ですので生活感は全く御座いません。
現地確認や内覧、資料請求はお気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ちしております。
●現在賃貸中となっております。
【補足】
～注文住宅のようなこだわりの詰まった仕様～
※シロアリ被害・腐れ被害０ 件（過去13308棟）の、緑の柱を採用しています。
※ハウスガードシステム品質２０年保証導入しています。
防蟻対策が20年不要となるため、５年毎に防蟻対策をする場合に比べてコストがかかりません。
※地震の揺れを吸収、住友ゴムのMAMORY［マモリー］を標準導入しています。
※キッチン・浴室・洗面台１Ｆ・洗面台２Ｆにタカラスタンダードのホーローを採用
トイレ1F・2Fはリクシルを採用
※「省令準耐火構造」で火災に強く、外部からの延焼も防止、火災保険もお安くなります。
※耐震・耐火性能「外壁サイディング厚18mm」採用
※１階南側の掃出し窓には目隠しフィルムを施工のため、外からの視線も気になりにくいです。
※安心３つの１０年保証（建物保証・地盤保証・設備保証）付です。
※建築確認番号：R02SHC120184号
物件は最新の情報を記載するよう心がけておりますが、 来客されました際にあわせてご紹介を行っているため、すでに成約・商談が入ってしまっている場合があります。
気になる物件がございましたら、お早めにお問合せくださいますようお願いいたします。
〈周辺環境〉
西原小学校まで徒歩約12分、西原中学校まで徒歩約19分、肥後銀行下南部支店まで徒歩約1分、マクドナルドまで徒歩約5分、コスモス下南部店まで徒歩約6分、ファミリーマート下南部店まで徒歩約9分、フォルクス東バイパス店まで徒歩約10分、くら寿司新南部店まで徒歩約12分、下南部郵便局まで徒歩約15分、味千ラーメン東バイパス店まで徒歩約15分、TSUTAYA AVクラブ御領店まで徒歩約18分、ゆめタウンサンピアンまで徒歩約19分
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| 更新日 |
2023年02月12日 |
次回更新予定日 |
2023年02月26日 |
