前回は、マンションを決めていくにあたって、リフォームのしやすさも考慮すべきべき、ということについてお話ししました。
この点について、納得された方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、まだほかにも気にしなくてはいけないことはあります。
「そうなんだ、もっといろんなことを知っておかないと。」
と、感じられた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回も引き続き、中古マンションを選ぶにあたって気をつけておくべきことについて、もう少しお話ししていこうと思います。
・費用
マンションを決めるにあたっては、費用の面もしっかり気にしなくてはいけません。
どのくらいの費用がかかるのか、それがいつ発生するのかなど、自分の予算の範囲でしっかり把握しておくことが必要です。
予算をオーバーしてしまうと、ローンを組むことができなかったり、払えなくなってしまうことがあります。
ここでは、中古マンションの諸費用について、『何を、いつ、いくら払うか？』を見ていきたいと思います。
その1.諸費用は何を、いつ、いくら払うのか？
その2.その他、頭に入れておきたい費用は？
その3.諸費用を安くするには？
まず、諸費用については中古マンションの購入にかかる諸費用の目安としては、引越しやその他の雑費等を考えると、およそ10%と考えると分かりやすいと思います。
これは戸建にしても土地にしても共通して考えられます。
2,000万円の中古マンションですと『2,000万×10%、大体200万くらい諸費用がかかるのかな？』と考えておけば、間違いはありません＾＾
そして、諸費用の払う時期についてですが、支払い時期は大きく3つの段階に分けることができます。
①売買契約を結ぶとき
②決済のとき
③入居後
になります。
入居後の「不動産取得税」に至っては、不動産を取得したときに一度だけ払う都道府県税で、購入、増改築、贈与を受けたときに課税されます。
たいてい、購入日から半年～1年後に納税通知が届きます。
不動産取得税には軽減措置があります。
資金の問題は取り返しのつかないことになってしまう場合もあるので、この点については是非十分に注意しておきましょう。
上記の記載は目安としてご参考いただきたく、購入する物件や資金計画によって変化いたしますので「自分の場合はどうなんだろう？」と、具体的な金額が知りたい方は、ぜひ弊社(株)たたら不動産までご相談下さい！
いかがでしたでしょうか。
マンションを決める際の費用の面についてお話ししていきました。
これからマンション選びをしていくにあたって、是非この判断基準についても知っておくと購入までの流れがスムーズにいくのではないでしょうか？
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