前回、中古一戸建てのメリットについてお伝えしましたが、今回はデメリットをお伝えします。
中古一戸建てのデメリットはまず、傷や汚れがあることです。
新築同様に見えても、一度は誰かが住んでいた物件です。
目に見える傷や汚れだけではありません。
目に見えない壁の中や基礎、天井での劣化も考えられます。
中古住宅を購入するのであれば、必ず築年数や見た目の印象を重視しすぎずに、冷静にその建物の状態を見極めるようにした方が良いかと思います。
その建物の知るべき情報は、表面的なことだけではなく、劣化具合などの『建物の状態』です。
外見だけに捉われずこれらを細かくチェックしていく事、また専門業者に依頼するならその分費用もかかってくるので注意してください。
そこで例を上げてみますと、例えば築5年程の築浅物件。
勿論、築5年となれば築浅で綺麗なので購入直後のリフォームの必要性が低いですね。
リフォームするとしても低価格なのでリフォーム資金は少額で良いと考えられます。
施工不良が無く、建物の状態がよければ建物が長持ちするというのは安易に考えられます。
ですが、デメリットとしては、後ろ向きな理由で売却する売主が多いことです。
通常は、長く住むことを前提に住宅を購入する方が多いですから、新築物件を買って早期に売却する場合は、『住宅ローンを支払えなくなった』または『離婚』などといった理由が多いかと思われます。
なかには『転勤』といった理由もあげられますが、これらは個人差があるものの考え方によってはそれほど気にすることでもないかもしれません。
『新築は予算オーバーだけど中古なら買える、でもできれば綺麗な家に住みたい』と考える方にとっては築5年程度の築浅は魅力的にうつるのではないでしょうか。
しかし、こういった築浅の物件はそれほど多くは売りに出されていないため、この築年数に限定して探すとなればなかなか短期間では見つからない可能性もあり、諸費用を含めれば新築物件と同程度の総額になる可能性も否めません。
また、築年数によっては耐震基準が以前のものを採用している場合もあります。
さらに、中古は中古ですので新築のようにまっさらな状態で気持ち良く住めないかもしれません。
次に、家の設備です。
中古の場合、旧式のタイプを採用していることもありますので、流行りのキッチン、お風呂、トイレなどでない可能性があります。
最後に、メンテナンスです。
新築なら最初のメンテナンスである外壁塗装などは10年後が一般的ですが、中古の場合もっと早くしなければならないこともあります。
中古一戸建てを検討されているなら、メリット、デメリットを理解した上で物件を探してみてください＾＾
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